住宅改作经营场所，不能只看房东是否同意，也不能把“地址能登记”理解为“项目可以经营”。需要分别核对房屋用途与建筑状态、当地对住宅经营的要求，以及拟经营项目对应的登记和许可条件；其中任何一项不匹配，都可能导致无法办证、整改或停业。
先核房屋，再核项目
首先查看不动产权属材料，确认房屋地址、出租范围和证载用途，并核实签约人是否为产权人；若不是，应查看其出租或转租授权。住宅、夹层、车库或后加建部分不能只凭现场可使用、曾有商户经营，就认定属于合法出租范围。对改扩建、临时搭建或权属材料不全的房屋，应先查清其建设和使用依据。
其次，把准确地址和经营内容一并向属地部门咨询。住宅改作经营用途可能受地方规定、规划条件及其他要求约束，也可能涉及利害关系人意见。餐饮、食品销售、培训、医疗等项目还可能有额外许可和场地条件。咨询时应问清：该地址能否用于拟经营活动，是否需要额外手续，以及场地是否须满足消防、排烟、排水、燃气或卫生等要求。具体要求会因地区、建筑类型和项目不同而变化，不能仅凭“商住两用”或前租户办过证作判断。
把核验结果写进合同
在核验完成前，不宜支付大额预付款或开始装修。合同应明确房屋地址、实际出租范围、约定用途，以及出租人提供权属和授权材料、配合办理手续的义务。还应约定：因房屋用途、权属或建筑手续问题导致登记或许可无法办理时，承租人能否解除合同，押金和预付租金如何退还，装修损失如何承担。只写“协助办证”或“届时协商”，不足以明确退出责任。
若出租人拒绝提供材料，或住宅能否用于该项目仍无法确认，应暂停签约付款。先确认具体地址与经营内容是否相容，再谈租金和装修，能把选址风险挡在投入之前。