续租前检查门店场地，不是走过场，而是给接下来几年的经营留好底。房东换了、物业交接了、装修拆了，当初谁的责任就说不清了。把以下几类问题提前拍照、书面确认，能省掉不少扯皮的麻烦。
墙面与地面：最容易被“恢复原状”条款坑到
墙皮脱落、霉斑、裂缝、地面瓷砖空鼓或起砂，这些在经营期间看着不明显，退租时房东却可能要求你恢复成“毛坯交付”的样子。续租前，把每面墙、每个角落拍清楚，尤其是：
- 墙体有无明显裂缝或渗水痕迹，窗边墙角是否发霉；
- 地面瓷砖有无破损、松动，地板有无凹陷或起拱；
- 天花板有无水渍、变形或吊顶松动。
拍的时候拿一张当天的报纸或手机日历放在画面里，证明拍摄时间。对每一处问题，当场写在纸上请房东或物业签字确认，注明“该处为现状，续租后不要求乙方恢复”或“由甲方负责维修”。
门窗与卷帘门：开关顺不顺，直接影响日常营业
卷帘门卡住、把手松动、玻璃有划痕或密封条老化，这些问题平时不致命，但真要修起来，费用和时间都影响生意。重点检查：
- 卷帘门升降是否顺畅、有无异响，遥控器是否灵敏；
- 玻璃门有无裂纹或破损，推拉是否顺滑；
- 窗户能否正常开关，密封条是否老化、下雨天是否漏风。
每个门、窗单独拍一段开关的视频，照片拍清楚把手、锁具和轨道。如果卷帘门已经生锈或卡顿，书面记录“该问题续租前已存在，由房东负责维修”。
水电管线与计量表：隐藏的维修大头
水管漏水、下水道反味、电路跳闸，这些隐患续租前不查，续租后就是你的责任。检查时：
- 打开所有水龙头，看水压是否正常、下水是否顺畅；
- 冲马桶、倒水到地漏，看是否有渗漏或返水；
- 打开总闸，测试每个插座是否通电，开关面板有无松动；
- 拍下电表、水表、燃气表的当前读数，让房东签字确认。
如果发现管道锈蚀、漏水痕迹或电路老化，一定要拍照并书面要求房东在续租前维修，或者约定维修费用由房东承担。
固定设备：空调、排烟、消防设施
店里自带的空调、排烟机、消防喷淋、应急灯等，属于房东的固定设备。续租前：
- 开启空调，看制冷制热是否正常、有无异响；
- 检查排烟管道是否堵塞、风机能否正常运转；
- 确认消防器材是否在有效期内，喷淋头和烟感有无遮挡。
每台设备拍一张运行状态的照片，遥控器、说明书也拍进去，书面记录设备品牌、型号和当前状况。
既有维修问题：不要口头承诺，要书面确认
如果续租前房东已经答应修某面墙、换某扇门，或者承诺某个漏水点由他负责，一定要把承诺写进续租补充协议里，或者至少写一份双方签字的情况说明。口头承诺到了下一年，换一个物业经理或者房东换了人，就没人承认了。
整理成一份“现场状况确认单”
把上面所有照片按区域分类，配上文字说明，做成一张表格。表格里包含：问题位置、问题描述、照片编号、双方确认意见（房东签字）。一式两份，双方各留一份。这份东西不光是续租的凭证，也是将来退租时避免被扣押金的依据。