核心结论：签店面租赁合同务必加三条：租期内不涨租或限定涨幅、拆迁补偿归属、续租优先权。缺了这三条，房东可随时涨租或借拆迁不退押金。
一、这个坑是什么
口头约定不算数，合同没写的条款发生纠纷时很难主张。涨租、拆迁、续租是店面租赁三大高频纠纷点。
二、真实案例
真实案例：开餐馆的王老板签合同没注意拆迁不退房租条款，半年后房子拆迁，房东不退剩余3个月房租和押金，损失2万多。
三、怎么避坑（检查清单）
- 拆迁补偿条款：约定遇拆迁剩余房租与押金必退、装修补偿怎么分。
- 涨租条款：租期内不涨租，续租涨幅不超过约定比例。
- 续租优先权：同等条件下承租方优先续租。
四、已经踩坑了怎么办
已签问题合同的，先与房东协商补充条款；协商不成保留付款与沟通凭证，必要时咨询律师或申请调解。